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リフォーム

2023年07月24日

お部屋選びのチェックポイントは？　　～キッチンリフォーム～

こんにちは。

賃貸物件を選ぶ際のチェックポイントの一つに
「水廻り」があります。

キッチンや、浴室、洗面室、トイレなどの水廻りは
住まい選びの重要な設備になってくるかと思います。

その中でも、キッチンは

普段からお料理をされる方
ご家族で住まれる方

にとっては特に気になる箇所ではないでしょうか。

毎日使うキッチンはきれいで気持ちよく使用できる設備であってほしいですね。

≪施工前≫

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≪施工後≫

■■ 施工内容 ■■
タカラスタンダード木製キッチンセット　
キッチン吊り戸棚シート張り仕上げ
キッチンパネル張り施工
レンジフード取替
キッチン混合栓取替

タイル壁からキッチンパネルへ張り替えることで見た目もスッキリ！
汚れがつきにくく、お掃除もしやすくなります。

天井からの吊り戸棚は、既存品をリメイク。
シートの張替えで新品のように蘇りました。
汚れ、水濡れにも強くこちらもお手入れが楽になると思います。

木製やホーローなど素材の種類、
使用する方の使い方にもよりますが

キッチンの耐用年数は15～30年が目安です。

退去時など設備に不具合がないか確認し
入居者さんの入替のタイミングでお取替えするのをおすすめします。

お見積は無料です。
賃貸物件の原状回復工事、リフォーム
お気軽にお問い合わせください。

大平ビル管理
098-875-7654

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2023年07月07日

～現状回復費用～　どっちが負担すべき　　家主？借主？

こんにちは。
いつもご覧いただきありがとうございます。

今回の記事は気になる原状回復費用の負担義務についてです。

賃貸物件の原状回復費用は、
原則、賃借人が賃貸物件に対して、通常の使い方により生じる程度を超えて汚ごしたり、負傷・毀損させてしまった場合にそれらを回復するための費用とされます。

分かりやすくいうと、

「普通に住んでいて自然にできる汚れ、
日焼けや損傷等は、
入居者の責任ではありません。」

ということです。

入居契約時に敷金として大家さん又は、不動産に預けているお金がそれらに充てられるものになります。

この「敷金」は

本来はきれいに住んでいれば、ハウスクリーニング代を除いて多くは戻ってくるものです。

■家主・オーナー負担

壁、天井（クロスなど）
壁や天井のクロスなどは普通に生活していれば次第に色あせてくるものです。そのため、たとえば以下のようなケースはオーナーの負担と考えられています。

〇テレビ、冷蔵庫等電化製品を置いていたことによる壁面の黒ずみ
〇壁に貼ったカレンダーなどの画鋲の跡
〇入居者が設置したエアコンで空いた壁のビス穴
〇フローリングや畳などの床（基本的には次の入居者を探しやすくするためのリフォームや使用のグレードアップであると考えられ、オーナーの負担と考えられています。）
〇畳の張り替えや裏返しにすること
〇フローリングのワックスがけ
〇家具を置いたことによるフローリングや畳などのくぼみ
〇家具や電化製品などの設置跡の変色
〇フローリングの色落ちや傷
〇破れていない網戸の張替え
〇地震で割れた窓ガラス
〇構造によって自然にひびが入ったガラス

台所やトイレなどといった水回りの設備は傷みやすいので、一定期間ごとに取り換えが必要になる場所です。中でも、壊れていない浴槽や風呂釜などの交換は新規の入居者に入居してもらうため・設備の性能を上げるために行うものであることから、オーナーの負担で行うべきであると考えられます。

■入居者負担

一方、次のようなケースは入居者の負担と考えられています。これらは入居者の管理状態に問題があり、発生・拡大したと考えられるためです。

〇台所にこびり付いた油汚れ
〇掃除を怠ったことによって発生したカビやシミ
〇クーラーからの水漏れを入居者が放置したことによる損害
〇喫煙によりクロスに付いたヤニや臭い
〇下地ボードの補修が必要な程度のくぎ穴やネジ穴
〇カーペットや畳に食べ物や飲み物などをこぼしてできたシミ、カビ
〇入居者が故意にした落書き
〇入居者側の不注意で生じたキズや色落ち
〇ペットが付けた柱のキズや臭い
〇柱にした落書き
〇故意や過失で割った窓ガラス
〇ガス台や換気扇にこびりついた油汚れや煤（すす）
〇風呂、トイレ、洗面台など水回りに付着した水垢やカビ
〇使用方法を誤ったことによる設備の故障
〇過失による鍵の紛失

ただし、このガイドラインは、「借り主の立場を優位に守る」というものではないので

退去時に予定外の原状回復費用を払うことにならないためにも、入居中は日常的なお掃除に加えて、お部屋を大切に管理するといいう理解をもって気持ちよく過ごしていきたいものです。

沖縄県宅地建物取引業協会　↓参考資料ダウンロードできます
退去時の原状回復　沖縄ルール

弊社人気ブログ記事　→　床張りフローリングの床を蘇らせます！

他記事もぜひご覧ください☆

㈲大平ビル管理
ＴＥＬ 875-7654

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補修・修繕 リフォーム リフォーム

2023年01月20日

原状回復工事とは

原状回復とは、

壊れている、汚れている、古くなっているなどの状態から

次の入居者様向けに修繕する、設備の入れ替え等、

「お部屋を入居前の状態に戻し、
価値のある部屋へ仕上げる」　ことです。

弊社では実績と自信をもった技術で、

家主様、オーナー様のご要望にお応えできるよう

様々なニーズに合わせた提案で
ご相談させていただいております。

※賃貸物件では一部、退去者側が原状回復をすることが条件となっている内容もあります。この内容は賃貸借契約書にもしっかりと明記されています。

　管理会社によって内容が異なる場合もありますので、契約時には必ず目を通しておきましょう。退去時、 ”そんなはずじゃなかった。”　と後のトラブルにならないように疑問点があれば契約前に担当の方へ確認しておいたほうがよいでしょう。

(有)大平ビル管理
浦添市伊祖3-2-1
TEL：098-875-7654

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補修・修繕 ハウスクリーニング リフォーム 浴室・トイレ・洗面台 床張り リフォーム

2020年01月28日

浴室タイル張り・トイレ・洗面台の取替もお任せください！

こんにちは。
いつもご覧いただきありがとうございます。

前回に引き続き浦添市内の賃貸物件の一室ですが
今回は水廻りのリフォームの様子をご紹介いたします。

浴室
＜施工前＞

＜施工後＞

トイレ
＜施工前＞

＜施工後＞

便器を新しく取替ました。こちらも土間のタイルを張り替えています。

ドア製作

折れ戸になっていたトイレ入り口のドアを取っ払い新たにドアを製作。既存の天井壁をそのままに活かした特注のドアを取り付けました。

脱衣所
＜施工前＞

＜施工後＞

ビニル素材のリウム施工にしています。
耐水性がありますので脱衣所などにも適しています。

洗面化粧台取替
＜施工前＞

＜施工後＞

弊社人気ブログ記事　→　床張りフローリングの床を蘇らせます！

他記事もぜひご覧ください☆

㈲大平ビル管理
ＴＥＬ 875-7654

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補修・修繕 リフォーム リフォーム

2020年01月17日

玄関廻りのリフォーム　　　

玄関の仕切り板製作

< 施工前 >

< 施行中 >

< 施工後 >

格子状になっていた壁をふさぎ完全な仕切り壁に変更しました。

コチラは部屋の中から撮影。

< 施工前 >

< 施工後 >

全体的にクロスを張り明るい玄関に。
靴箱も取り替えました。腰板をダークブラウンに施工しているので靴箱もカラーを合わせて統一感を出しスッキリした印象になりました。

土間のタイルを張替えたり、靴箱収納を取替えてみたり
お部屋の中が丸見えにならないようについ立やのれんを付けてみたり
玄関先もちょっとした修繕やリフォームをしてみるとお部屋の印象がガラッと変わります☆

玄関は「お家の顔」ともいわれるように
キレイになると気持ちがいいですよね。

賃貸物件の修繕やリフォーム
お気軽にご相談ください！

㈲大平ビル管理
浦添市伊祖3-2-1
ＴＥＬ 875-7654

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お知らせ 補修・修繕 ハウスクリーニング リフォーム リフォーム

2020年01月08日

■■■ 求人情報 ■■■　　　　　　　　　　　　一緒に働きませんか！

☆☆☆　正社員募集中！！　☆☆☆

　－清掃スタッフ ―

　　　■募集職種（正社員）
　　　　定期清掃、ハウスクリーニング

　　　■月給　16万円　※1ヶ月間は試用期間
　　　　　　　　
　　　■時間　9：00～18：00　　実働8ｈ（休憩1ｈ）
　　　　　　　　
　　　■休日　日曜+週1日（シフト制）、ＧＷ、旧盆、年末年始
　　　　　　　
　　　■資格　普通自動車運転免許（ＡＴ可）

　　　■待遇　作業服貸与、交通費支給、社保・労災保険完備、車・バイク通勤可（駐車場あり）、有給休暇、年2回賞与あり（業績に応じて）、医療・生保加入福利厚生あり

　

【主な仕事内容】
アパート、マンションの管理物件の巡回定期清掃及び入退去に伴う室内清掃

入社後は先輩の補助をしながら業務をしていただきますのでサポート体制はバッチリ◎未経験の方でも安心してご応募ください。
丁寧に教えますので無理なく楽しくスキルアップできます♪

女性スタッフがほとんどなので
アットホームな雰囲気で働きやすい環境です、
一緒に楽しくお仕事しませんか！

お気軽にお問合せください。

担当よなはら　まで！

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お知らせ 補修・修繕 ハウスクリーニング リフォーム リフォーム

2020年01月07日

☆☆☆☆　謹賀新年　☆☆☆☆

新年明けましておめでとうございます。

昨年は大変お世話になりました。
そして、ブログをのぞいてくださりありがとうございます。

快適な住まいの空間づくりにより良いご提案ができるよう今年も従業員一同精進する次第です。

合わせまして、当ブログでも参考にしていただけるよう情報をお届けしていきたいと思っていますのでまた見ていただけますと嬉しいです！

本年もどうぞよろしくお願いいたします☆

沖縄修繕・リフォーム専門店

有限会社大平ビル管理
浦添市伊祖3-2-1
電話 098-875-7654

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補修・修繕 リフォーム 浴室・トイレ・洗面台 リフォーム

2019年11月15日

浴室リフォームで快適の空間へ

こんにちは。

今回は浴室リフォームのご紹介です。

タイルの浴室によくあるトラブルには
経年劣化のタイルの剥がれや割れ、また下地が膨張してタイルが浮き上がってしまったりなどがあります。

ご相談の修繕にはタイルの張替え施工も可能ですが
弊社ではパネル施工のリフォームもおすすめしております。

パネル施工とは
在来浴室のタイル壁や天井などに浴室パネルを直接貼るリフォーム方法のことです。
簡単に在来浴室をユニットバスの様な壁に仕上げることが可能です。

パネル施工のメリットは
■比較的工期がはやい
■費用を抑えたリフォームができる
■変形した下地等、タイルの張替えや塗装でカバーできないところにも
　施工が可能
■タイル目地がなく汚れやカビのお掃除がしやすい
■工事後の廃材が少なく処分代の節約にもなる
■見た目にもきれいに仕上がり、オリジナルな空間づくりが可能

＜施工前＞

＜施工後＞
　　　　

　　　　　　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後

土間はタイル張替えですっきりキレイになりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後

便器も取替ました。使いやすい手洗い付きの便器へ。

　　　　　　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後

浴室の広さやパネルの種類など既存設備に合わせた施工が可能です。

修繕やリフォームをご検討の皆さまの
参考にしていただけましたら幸いです。

大平ビル管理
875-7654

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タグ：沖縄　浴室　修繕賃貸　修繕賃貸　リフォーム　修繕トイレ　リフォーム浴室　パネル張り

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補修・修繕リフォームリフォーム

2019年11月11日
押入れもリフォームできます☆

押入れリフォーム

畳間の押し入れ収納も用途に合わせてリフォームが可能です。

< 施工後 >

中板を取っ払い扉も付け替えてクローゼットを製作しました。

天袋の棚を取り付けてスペースを有効活用できます。ステンポールを取り付ければスーツやスカートなど丈のある洋服の収納に最適。
引出式の収納ケースを置いてお使いいただくのもいいですね。

別のお部屋も・・・

< 施工後 >

㈲大平ビル管理
ＴＥＬ875-7654
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タグ：沖縄　修繕沖縄　床張替え浦添　修繕沖縄　クロス張り沖縄　賃貸　修繕

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補修・修繕リフォームクロス張替キッチンリフォーム

2019年11月07日
リフォームでお部屋がよみがえります！

こんにちは。
大平ビル管理です。
いつもご覧いただきありがとうございます。

築年数が経過したアパート・マンションのお部屋も
ちょっとした修繕やリフォームで明るくて住みやすいお部屋に！

＜修繕前＞

＜修繕後＞

■壁クロス張替え　/　床フロアタイル張り

＜施工前＞

＜施工後＞

■キッチン取替　/　レンジフード取替　/　壁キッチンパネル張り施工　/　混合栓取替

キッチンパネルは汚れがつきにくく、汚れてもサッと拭くだけでお掃除も楽になります。

■吊戸棚リアテックシート張り
キッチンと同じホワイトカラーで統一して見た目もスッキリ、清潔感あるキッチンに生まれ変わりました☆

全体的に明るい印象のキッチンに。

弊社では間取りや既存の設備を活かした空間づくりをご提案しています。

沖縄修繕　リフォーム
㈲大平ビル管理
ＴＥＬ 875-7654

サンゲツリアテック粘着剤付化粧フィルムカッティングシート粘着シートシール　木目WOOD ホワイト系TC4164～TC4200＜スキージー(ヘラ)付き＞【1m以上10cm単位での販売】
価格:251円
(2021/3/9 10:53時点)
感想(1件)

サンゲツリアテック粘着剤付化粧フィルムカッティングシート粘着シートシール　木目WOODTC4215～TC4267＜スキージー(ヘラ)付き＞【1m以上10cm単位での販売】
価格:251円
(2021/3/9 10:54時点)
感想(0件)

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タグ：沖縄　リフォーム浦添　修繕アパート　修繕リフォーム　低予算クロス張替え　沖縄

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☆☆☆☆　謹賀新年　☆☆☆☆

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押入れもリフォームできます☆

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